ベルアーバニティ玉造
大阪府大阪市東成区玉津1丁目9-27 | 築29年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.1万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、5年間で67.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
51.2〜85.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均3,083万円です。3LDKが最も高く平均4,163万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,835万円です。
２ＬＤＫ
3,209万
2件
３ＬＤＫ
3,083万
12件
４ＬＤＫ
3,456万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,835万
2件
3LDK
4,163万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,209万 | 3,100万 | 3,317万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,083万 | 2,119万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,456万 | 3,111万 | 3,852万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,835万 | 1,830万 | 1,839万 |
| 3LDK | 6件 | 4,163万 | 3,477万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（41.7万円）と比べて7.1万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
2件
41.7万/㎡
4-7階
5件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区玉津1丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ玉造 | 1997 | 39戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| キングマンション玉造レストガーデン | 2006 | 79戸 | - | - |
| ファーストレジデンス玉造 | 2015 | 54戸 | 66.0万 | 1,520万 |
| 玉津公園グリーンマンション | 1985 | 44戸 | - | - |
| エスコート玉造駅前 | 2008 | 36戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| JPレジデンス大阪城南II | 2024 | 24戸 | 83.0万 | 2,120万 |
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| レオンコンフォート玉造 | 2018 | 64戸 | 85.6万 | 1,850万 |
| アルティ玉造 | 2001 | 16戸 | 70.2万 | 4,798万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | 50.6万 | 52.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。