大今里南のマンション相場
大阪府大阪市東成区大今里南 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約182件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.7万円に対し、築45年は25.3万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
78.7万/㎡
築5年
18件
57.0万/㎡
築10年
15件
55.9万/㎡
築15年
18件
51.7万/㎡
築20年
13件
47.9万/㎡
築25年
16件
39.4万/㎡
築30年
20件
31.3万/㎡
築35年
17件
27.1万/㎡
築40年
28件
30.8万/㎡
築45年
16件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＤＫの平均価格は1,280万円。
２ＬＤＫ
29件
2,266万円
３ＬＤＫ
97件
2,823万円
１Ｋ
19件
1,825万円
３ＤＫ
11件
1,869万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,057万円
４ＬＤＫ
8件
4,844万円
２ＤＫ
2件
1,280万円
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,177万円
取引実績
182件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡44.3万円へ、18年間で+88.1%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
52
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
51
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,376万円
97件
２ＬＤＫ
1,885万円
29件
１Ｋ
1,847万円
19件
３ＤＫ
1,382万円
11件
４ＬＤＫ
3,388万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
２ＤＫ
910万円
2件
１ＤＫ
2,700万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大今里南のマンション一覧（15棟）
ホワイトプラザ
築40年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ルグランデ今里駅前
築21年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買28件
アドバンス大阪フェリシア
築7年
| 10階建
| 86戸
1,790万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買26件
今里パークマンション
築33年
| 6階建
| 48戸
2,699万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイマート今里
築45年
| 7階建
| 38戸
2,498万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニハイム大今里南レジデンス
築9年
| 14階建
| 50戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買15件
今里パークホームズ
築32年
| 9階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買11件
リビオ大今里南
築8年
| 12階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アークレジデンス今里駅前
築12年
| 14階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ大今里南
築14年
| 14階建
| 78戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール今里
築31年
| 8階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買5件
スワンズシティ大阪エスクレア
築2年
| 14階建
| 104戸
2,200万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買1件
パークスクエア大今里
築23年
| 22階建
| 153戸
売買0件
今里グリーンハイツ
築47年
| 12階建
| 288戸
売買0件
朝日プラザ今里
築46年
| 10階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里南は大阪市東成区内11地区中11位（上位0%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の深江南とは2%の差。
最寄り駅の相場
大今里南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）