大今里南の土地相場
大阪府大阪市東成区大今里南 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.4万円（成約61件、前年比-70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が642,348円高くなります。
4m未満
4件
85万/坪
4〜6m
37件
117万/坪
6〜8m
17件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価130万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
30件
130万/坪
長方形
22件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
13件
145万/坪
南
21件
130万/坪
西
11件
107万/坪
北
13件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
78.4万/坪
23.7万/㎡
前年比 ▼70.1%
平均価格
4,007万円
取引実績
61件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪31万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
154坪〜（510㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
85坪〜（280㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2024年第3四半期
650万円
17坪〜（55㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
47坪〜（155㎡〜）
72.5万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
91坪〜（300㎡〜）
121.2万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2024年第1四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
520万円
15坪〜（50㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里南は大阪市東成区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価78.4万/坪。
1つ上の玉津とは1%の差。
最寄り駅の相場
大今里南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）