中本の土地相場
大阪府大阪市東成区中本 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区中本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.1万円（成約48件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が389,219円高くなります。
4m未満
13件
122万/坪
4〜6m
19件
135万/坪
6〜8m
3件
161万/坪
8m以上
12件
160万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価258万円で最も高く、長方形（111万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ正方形
3件
258万/坪
不整形
4件
223万/坪
ほぼ整形
6件
134万/坪
ほぼ長方形
12件
114万/坪
長方形
21件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
14件
173万/坪
北
6件
148万/坪
東
14件
119万/坪
西
11件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
倉庫
3件
平均坪単価
80.1万/坪
24.2万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
5,510万円
取引実績
48件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
208万156万104万52万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
20坪〜（65㎡〜）
147.5万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
42坪〜（140㎡〜）
108.6万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
59坪〜（195㎡〜）
71.2万/坪
2021年第4四半期
7,100万円
60坪〜（200㎡〜）
117.4万/坪
2021年第4四半期
8,500万円
76坪〜（250㎡〜）
112.4万/坪
2020年第4四半期
10,000万円
139坪〜（460㎡〜）
71.9万/坪
2019年第4四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中本は大阪市東成区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価80.1万/坪。
1つ上の中道とは9%の差。
中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）