大今里の土地相場
大阪府大阪市東成区大今里 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.1万円（成約66件、前年比+94.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,134円高くなります。
4m未満
26件
105万/坪
4〜6m
25件
107万/坪
6〜8m
6件
116万/坪
8m以上
7件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
5件
128万/坪
ほぼ正方形
3件
117万/坪
長方形
16件
116万/坪
ほぼ長方形
30件
105万/坪
ほぼ台形
5件
99万/坪
不整形
5件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
14件
126万/坪
西
12件
117万/坪
北
13件
105万/坪
東
20件
98万/坪
北東
3件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
66.1万/坪
20.0万/㎡
前年比 ▲94.3%
平均価格
2,936万円
取引実績
66件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪77万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
23坪〜（75㎡〜）
167.5万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
56坪〜（185㎡〜）
82.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
42坪〜（140㎡〜）
141.7万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
112坪〜（370㎡〜）
107.2万/坪
2022年第3四半期
5,900万円
79坪〜（260㎡〜）
75.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里は大阪市東成区内9地区中9位（上位0%）。
坪単価66.1万/坪。
1つ上の大今里南とは19%の差。
大今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 24.3万/㎡ | +3.4% | 空地 | 玉造 920m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）