大今里西の土地相場
大阪府大阪市東成区大今里西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が460,516円高くなります。
4m未満
3件
92万/坪
4〜6m
14件
115万/坪
6〜8m
5件
136万/坪
8m以上
12件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価163万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
4件
163万/坪
ほぼ台形
4件
135万/坪
ほぼ長方形
13件
123万/坪
長方形
8件
115万/坪
不整形
5件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
156万/坪
南西
4件
155万/坪
南
5件
148万/坪
北
5件
124万/坪
西
3件
117万/坪
北東
3件
100万/坪
東
9件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
79.2万/坪
24.0万/㎡
平均価格
4,183万円
取引実績
34件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+158.3%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
16,000万円
97坪〜（320㎡〜）
165.3万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
30坪〜（100㎡〜）
152.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2022年第2四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2019年第2四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2019年第2四半期
7,900万円
67坪〜（220㎡〜）
118.7万/坪
2018年第4四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2018年第3四半期
9,300万円
103坪〜（340㎡〜）
90.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里西は大阪市東成区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価79.2万/坪。
1つ上の深江南とは0%の差。
大今里西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 24.3万/㎡ | +3.4% | 空地 | 玉造 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）