深江南の土地相場
大阪府大阪市東成区深江南 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区深江南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.4万円（成約60件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が476,630円高くなります。
4m未満
10件
99万/坪
4〜6m
10件
114万/坪
6〜8m
6件
146万/坪
8m以上
32件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価146万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
5件
146万/坪
長方形
13件
126万/坪
ほぼ長方形
28件
119万/坪
不整形
11件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
11件
127万/坪
東
13件
126万/坪
南
18件
124万/坪
北
16件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
79.4万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
4,676万円
取引実績
60件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
212万159万106万53万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪70万円へ、18年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
76坪〜（250㎡〜）
185.1万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
24坪〜（80㎡〜）
152.9万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
26坪〜（85㎡〜）
140.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
51坪〜（170㎡〜）
126.4万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2022年第3四半期
6,700万円
41坪〜（135㎡〜）
164.1万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2022年第1四半期
920万円
14坪〜（45㎡〜）
67.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江南は大阪市東成区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価79.4万/坪。
1つ上の中本とは1%の差。
深江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 23.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新深江 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）