大今里西のマンション相場
大阪府大阪市東成区大今里西 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区大今里西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約141件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.2万円に対し、築50年は28.2万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
91.2万/㎡
築5年
10件
69.4万/㎡
築10年
9件
55.3万/㎡
築15年
20件
57.4万/㎡
築20年
20件
46.5万/㎡
築25年
5件
44.3万/㎡
築30年
10件
37.2万/㎡
築35年
6件
32.9万/㎡
築40年
20件
27.9万/㎡
築45年
12件
25.7万/㎡
築50年
9件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１Ｒの平均価格は903万円。
３ＬＤＫ
49件
2,775万円
２ＬＤＫ
24件
2,161万円
１Ｋ
28件
1,797万円
３ＤＫ
5件
1,631万円
４ＬＤＫ
7件
4,348万円
１ＤＫ
2件
1,070万円
１ＬＤＫ
5件
1,524万円
１Ｒ
2件
903万円
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,867万円
取引実績
141件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡34.0万円へ、18年間で+41.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
49
築11-15年
39
築16-20年
47
築21-25年
41
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135万円
49件
１Ｋ
1,599万円
28件
２ＬＤＫ
1,801万円
24件
４ＬＤＫ
2,914万円
7件
３ＤＫ
1,376万円
5件
１ＬＤＫ
1,080万円
5件
２ＤＫ
1,213万円
4件
４ＤＫ
1,250万円
3件
１ＤＫ
990万円
2件
１Ｒ
825万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
35㎡〜
・１ＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
25㎡〜
80.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大今里西のマンション一覧（17棟）
レジュールアッシュ長堀通南
築20年
| 10階建
| 45戸
1,700万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買50件
サンコート今里
築45年
| 8階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買46件
今里コーポ
築49年
| 14階建
| 164戸
2,998万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買34件
エグゼ大阪城東
築12年
| 7階建
| 25戸
1,750万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ロイヤルハイツ大今里
築28年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー
築24年
| 14階建
| 62戸
4,198万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス
築24年
| 10階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンヴェール大今里ガーデンプラザ
築27年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コンフィデンス今里西
築30年
| 6階建
| 16戸
2,250万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買11件
JPレジデンス大阪城東2
築9年
| 10階建
| 72戸
1,750万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レジュールアッシュOSAKA今里駅前
築6年
| 10階建
| 79戸
1,750万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・リージェント
築36年
| 5階建
| 25戸
売買0件
メロディーハイム大今里
築35年
| 8階建
| 42戸
売買0件
プレジデント今里
築52年
| 10階建
| 63戸
売買0件
ディオフェルティ大今里
築30年
| 9階建
| 21戸
売買0件
メトロハイツ今里
築52年
| 10階建
| 62戸
売買0件
アンビエント今里駅前
築21年
| 12階建
| 62戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里西は大阪市東成区内11地区中9位（上位18%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の中本とは2%の差。
大今里西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 24.3万/㎡ | +3.4% | 空地 | 玉造 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）