JPレジデンス大阪城東2
大阪府大阪市東成区大今里西1丁目30-18 | 築9年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の69.5万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、5年間で16.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,840〜61,067円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
55.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均1,675万円です。１Ｋが最も高く平均2,281万円、1Kは平均1,675万円です。
１Ｋ
2,281万
6件
1K
1,675万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,281万 | 1,733万 | 3,259万 |
| 1K | 8件 | 1,675万 | 1,511万 | 1,867万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
75.2万/㎡
4-7階
3件
80.7万/㎡
8階以上
3件
73.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里西1丁目30-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 21.65m² ～ 23.01m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩15分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩15分
新深江駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩17分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JPレジデンス大阪城東2 | 2017 | 72戸 | 80.8万 | 1,750万 |
| セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー | 2002 | 62戸 | 51.8万 | 4,198万 |
| ザ・リージェント | 1990 | 25戸 | - | - |
| アンビエント今里駅前 | 2005 | 62戸 | - | - |
| プレジデント今里 | 1974 | 63戸 | - | - |
| ルグランデ今里駅前 | 2005 | 24戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| レジュールアッシュOSAKA今里駅前 | 2020 | 79戸 | 72.0万 | 1,750万 |
| メトロハイツ今里 | 1974 | 62戸 | - | - |
| ユニアルス大今里アヴェニール | 2001 | 52戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| レジュールアッシュ長堀通南 | 2006 | 45戸 | 63.9万 | 1,700万 |
| 今里コーポ | 1977 | 164戸 | 42.7万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 21.65㎡ | 71.6万円 | 1K | - | 北東 |
| 1,750万円 | 21.73㎡ | 80.5万円 | 1K | - | 南西 |
| 1,750万円 | 21.65㎡ | 80.8万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 69.5万 | 73.9万 | 80.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（322件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,137円。
1K
50,300〜69,500円
59,137円
全 322 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,629円/㎡ |
他 292 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。