シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目9-4 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.3万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、8年間で40.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
51.2〜85.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 63.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,210万円です。3LDKが最も高く平均3,210万円、2LDKは平均1,821万円です。
2SLDK
2,584万
5件
2LDK
1,821万
2件
3LDK
3,210万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,584万 | 2,471万 | 2,773万 |
| 2LDK | 2件 | 1,821万 | 1,821万 | 1,821万 |
| 3LDK | 5件 | 3,210万 | 2,948万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（38.3万円）と比べて13.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
38.3万/㎡
4-7階
5件
43万/㎡
8階以上
2件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里西3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | フジ工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立大成小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス | 2002 | 27戸 | 43.9万 | 2,780万 |
| ディオフェルティ大今里 | 1996 | 21戸 | - | - |
| メトロハイツ今里 | 1974 | 62戸 | - | - |
| レジュールアッシュOSAKA今里駅前 | 2020 | 79戸 | 72.0万 | 1,750万 |
| パークスクエア大今里 | 2003 | 153戸 | - | - |
| 今里パークホームズ | 1994 | 38戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ファミール今里 | 1995 | 35戸 | 42.3万 | 2,580万 |
| アンビエント今里駅前 | 2005 | 62戸 | - | - |
| プレジデント今里 | 1974 | 63戸 | - | - |
| ルグランデ今里駅前 | 2005 | 24戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| サンコート今里 | 1981 | 22戸 | 29.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 40.8万 | 45.5万 | 43.9万 |
| 3LDK | - | 37.8万 | 45.6万 | 52.1万 | 50.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,395万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。