深江北のマンション相場
大阪府大阪市東成区深江北 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東成区深江北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約172件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築40年は38.2万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
79.1万/㎡
築5年
30件
69.9万/㎡
築10年
22件
68.9万/㎡
築15年
9件
50.1万/㎡
築20年
16件
43.5万/㎡
築25年
29件
43.0万/㎡
築30年
15件
35.2万/㎡
築35年
17件
36.7万/㎡
築40年
11件
38.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は3,027万円。
３ＬＤＫ
62件
2,795万円
１Ｋ
46件
1,604万円
１ＬＤＫ
5件
1,122万円
２ＬＤＫ
22件
2,327万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,579万円
３ＤＫ
4件
2,464万円
４ＬＤＫ
11件
3,027万円
平均㎡単価
47.7万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
1,920万円
取引実績
172件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2026年は㎡43.7万円へ、18年間で+74.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
70
築11-15年
50
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,116万円
62件
１Ｋ
1,579万円
46件
２ＬＤＫ
1,923万円
22件
４ＬＤＫ
2,150万円
11件
１ＬＤＫ
1,416万円
5件
３ＤＫ
1,825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江北のマンション一覧（12棟）
ファミール深江橋アーバンステージ
築31年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,780万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買90件
エスリード深江橋
築16年
| 11階建
| 100戸
1,180万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買87件
サンヴェール深江橋
築40年
| 11階建
| 205戸
2,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買60件
シャトー深江橋
築47年
| 地下1階付7階建
| 48戸
650万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ペルル深江橋
築25年
| 10階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村深江橋
築44年
| 11階建
| 90戸
2,398万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買24件
シティライフ深江橋駅前アンネフェ
築23年
| 地下1階付10階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アイランドテラス深江橋
築14年
| 8階建
| 59戸
3,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買18件
モンテベルデ深江橋
築30年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サムティ大阪グランドイースト2
築9年
| 10階建
| 96戸
1,520万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴシティ深江橋
築18年
| 9階建
| 42戸
1,280万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サムティ大阪グランイースト
築9年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江北は大阪市東成区内11地区中4位（上位64%）。
単価47.7万/㎡。
1つ上の玉津とは11%の差。
深江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江北１丁目７番４ | 35.7万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 深江橋 90m |
| 大阪市東成区深江北３丁目２６番１２ | 20.7万/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 深江橋 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）