東中本のマンション相場
大阪府大阪市東成区東中本 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区東中本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約86件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.5万円に対し、築40年は23.2万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
83.5万/㎡
築5年
14件
68.2万/㎡
築10年
7件
58.6万/㎡
築15年
7件
50.7万/㎡
築20年
8件
46.0万/㎡
築25年
12件
36.4万/㎡
築30年
15件
32.0万/㎡
築35年
3件
38.0万/㎡
築40年
2件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１ＤＫの平均価格は3,411万円。
１Ｋ
38件
1,435万円
１ＬＤＫ
3件
1,449万円
２ＬＤＫ
3件
3,351万円
１Ｒ
17件
600万円
４ＬＤＫ
4件
3,566万円
３ＬＤＫ
15件
3,956万円
１ＤＫ
2件
3,411万円
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,712万円
取引実績
86件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡37.0万円へ、18年間で+73.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
68
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,273万円
38件
１Ｒ
527万円
17件
３ＬＤＫ
3,287万円
15件
４ＬＤＫ
3,300万円
4件
１ＬＤＫ
1,367万円
3件
２ＬＤＫ
3,133万円
3件
１ＤＫ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中本のマンション一覧（10棟）
朝日プラザ緑橋4
築35年
| 7階建
| 44戸
680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ノバカネイチ緑橋
築44年
| 10階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ウィンベル緑橋
築29年
| 10階建
| 30戸
2,998万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買29件
メロディーハイム緑橋
築37年
| 9階建
| 30戸
4,880万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス大阪城ラディア
築11年
| 9階建
| 64戸
1,700万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルアイ緑橋
築6年
| 14階建
| 85戸
5,000万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買9件
JPレジデンス大阪城東
築10年
| 10階建
| 55戸
1,600万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファステート大阪城東グリッジ
築7年
| 12階建
| 55戸
1,790万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
東祥ビル
築36年
| 7階建
| 6戸
売買0件
朝日プラザ緑橋2
築37年
| 8階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東中本は大阪市東成区内11地区中6位（上位45%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の神路とは2%の差。
東中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）