東中本の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区東中本 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東成区東中本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約79件、前年比+60.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,418万円。木造（5,635万円）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
30,418万
鉄骨造
30件
13,517万
木造
38件
5,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
10,863万
80〜100㎡
11件
6,974万
100〜120㎡
21件
5,187万
120〜150㎡
11件
5,876万
150㎡以上
27件
18,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,007万
4〜6m
10件
5,994万
6〜8m
26件
6,581万
8m以上
39件
15,692万
平均㎡単価
42.0万/㎡
前年比 ▲60.5%
平均価格
7,009万円
取引実績
79件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
55万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
56
築11-15年
48
築16-20年
61
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
60.9万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
110㎡〜
60.9万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
43.1万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
40㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東中本は大阪市東成区内12地区中2位（上位83%）。
単価42.0万/㎡。
1つ上の東小橋とは1%の差。
東中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）