今里パークマンション
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目17-22 | 築33年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均2,280万円です。2SLDKが最も高く平均2,683万円、2LDKは平均1,733万円です。
2LDK
1,733万
8件
2SLDK
2,683万
2件
3DK
2,509万
2件
3LDK
2,280万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,733万 | 1,361万 | 1,928万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,683万 | 2,646万 | 2,719万 |
| 3DK | 2件 | 2,509万 | 2,317万 | 2,700万 |
| 3LDK | 10件 | 2,280万 | 1,618万 | 3,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
30.7万/㎡
4-7階
9件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里南1丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.18m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立片江小学校
中学校
大阪市立相生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今里パークマンション | 1993 | 48戸 | 41.3万 | 2,699万 |
| ユニハイム大今里南レジデンス | 2017 | 50戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| 今里パークホームズ | 1994 | 38戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ファミール今里 | 1995 | 35戸 | 42.3万 | 2,580万 |
| ハイマート今里 | 1981 | 38戸 | 40.0万 | 2,498万 |
| アークレジデンス今里駅前 | 2014 | 39戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| ブランズ大今里南 | 2012 | 78戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ今里 | 1980 | 48戸 | - | - |
| パークスクエア大今里 | 2003 | 153戸 | - | - |
| ディオフェルティ大今里 | 1996 | 21戸 | - | - |
| アドバンス大阪フェリシア | 2019 | 86戸 | 71.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | - | 27.2万 | - | 25.2万 | 25.7万 | 42.4万 |
| 2LDK | - | 28.9万 | 22.3万 | - | 34.8万 | 33.7万 | 34.5万 | 32.2万 |
| 3DK | 22.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。