アークレジデンス今里駅前
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目5-23 | 築12年 | 39戸
推定相場
アークレジデンス今里駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（53.5万円）より7.0%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より15.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2023年は49.7万/㎡へ、7年間で3.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均3,793万円です。2LDKが最も高く平均4,356万円、２ＬＤＫは平均3,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,793万 | 2,889万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,044万 | 4,044万 | 4,044万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,350万 | 3,330万 | 3,370万 |
| 2LDK | 3件 | 4,356万 | 4,151万 | 4,547万 |
| 3LDK | 6件 | 4,191万 | 3,713万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里南1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 74.03m² |
| 分譲会社 | アーク不動産 アークレジデンシャル |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
今里駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立片江小学校
中学校
大阪市立相生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークレジデンス今里駅前 | 2014 | 39戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| ブランズ大今里南 | 2012 | 78戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ今里 | 1980 | 48戸 | - | - |
| ハイマート今里 | 1981 | 38戸 | 40.0万 | 2,498万 |
| アドバンス大阪フェリシア | 2019 | 86戸 | 71.0万 | 1,790万 |
| ファミール今里 | 1995 | 35戸 | 42.3万 | 2,580万 |
| ルグランデ今里駅前 | 2005 | 24戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| 今里パークマンション | 1993 | 48戸 | 41.3万 | 2,699万 |
| 今里パークホームズ | 1994 | 38戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ユニアルス大今里アヴェニール | 2001 | 52戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| ユニハイム大今里南レジデンス | 2017 | 50戸 | 52.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.3万 | 56.9万 | 59.0万 | 49.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,820万 | 57.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 49.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。