エスプレイス大阪城サウスコンフォート

大阪府大阪市東成区玉津2丁目6-3 | 築5年 | 112戸

推定相場

エスプレイス大阪城サウスコンフォート

賃料の推移

7万6万5万4万

20202021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,250〜59,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.1万円/㎡

レンジ

66.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・9件）で、平均1,993万円です。１Ｋが最も高く平均1,993万円、1Kは平均1,677万円です。

１Ｋ

9件

1,993万

3件

1,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,993万	1,800万	2,229万
1K	3件	1,677万	1,502万	2,000万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区玉津2丁目6-3
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	23.49m² ～ 25.11m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプレイス大阪城サウスコンフォート	2021	112戸	79.7万	2,000万
シャルマンフジビルトモアー今里	2000	54戸	-	-
フォーリアライズ玉造フェリス	2022	36戸	-	-
コンフィデンス今里西	1996	16戸	32.5万	2,250万
エグゼ大阪城東	2014	25戸	63.4万	1,750万
レジュールアッシュ長堀通南	2006	45戸	63.9万	1,700万
ノバ今里	1996	49戸	45.9万	3,380万
今里コーポ	1977	164戸	42.7万	2,998万
ライフデザイン玉造	2008	33戸	55.4万	2,050万
玉津公園グリーンマンション	1985	44戸	-	-
クレールメゾン今里ヴィサージュ	2001	38戸	57.0万	4,280万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	70.2万	79.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	79.65万/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,720万	68.5万/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,690万	71.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,940円。

60,940円

49,000〜66,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

171件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,991円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,639円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,000円	2,509円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,682円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,000円	2,263円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,682円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	49,000円	1,951円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	53,000円	2,111円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,682円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,597円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,682円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,554円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,575円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,500円	2,409円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,469円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,772円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,725円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,100円	2,553円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,200円	2,776円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,200円	2,597円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,729円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,310円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,810円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,725円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,500円	2,831円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,628円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,628円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。