キングマンションシティオアシス公園通り
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目10-7 | 築23年 | 104戸
推定相場
キングマンションシティオアシス公園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（66.2万円）より18.5%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より8.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2025年は54万/㎡へ、16年間で46.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
54.6〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均3,975万円です。4LDKが最も高く平均5,202万円、2LDKは平均3,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,869万 | 3,095万 | 4,960万 |
| 3LDK | 23件 | 3,975万 | 2,372万 | 5,560万 |
| 4LDK | 2件 | 5,202万 | 4,856万 | 5,547万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋2丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 99.20m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 太平工業 東海興業 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立東小橋小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンションシティオアシス公園通り | 2003 | 104戸 | 54.0万 | 3,330万 |
| ジアコスモ大阪イーストゲート | 2019 | 40戸 | 68.0万 | 1,520万 |
| ファインフラッツ玉造 | 2011 | 65戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| エスプレイス大阪城サウス | 2016 | 84戸 | 88.9万 | 1,850万 |
| コスモ真田山公園 | 2003 | 53戸 | 78.2万 | 4,990万 |
| グランアッシュ天王寺真田山 | 2019 | 100戸 | 105.2万 | 5,800万 |
| ネオアージュ玉造 | 1991 | 29戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| ファーストフィオーレ玉造グレイス | 2020 | 72戸 | 77.7万 | 2,010万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| デラッセ天王寺玉造 | 2012 | 56戸 | 110.3万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,190万円 | 64㎡ | 96.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 40.5万 | 46.9万 | 42.5万 | - | 55.2万 | 53.0万 | 54.0万 |
| 2LDK | 35.8万 | - | 41.7万 | - | 49.7万 | - | 68.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 68万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.35万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.72万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.51万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。