神路の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区神路 | 118件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市東成区神路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約118件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,502万円。木造（4,252万円）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,502万
鉄骨造
30件
9,852万
木造
76件
4,252万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
4,356万
80〜100㎡
17件
2,904万
100〜120㎡
27件
5,283万
120〜150㎡
8件
6,283万
150㎡以上
24件
12,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,442万
4〜6m
41件
5,279万
6〜8m
22件
6,531万
8m以上
41件
7,511万
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,844万円
取引実績
118件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
52万
63万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
55
築16-20年
32
築21-25年
47
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
4件
３ＬＤＫ
3,867万円
3件
５ＤＫ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
６ＤＫ
1,500万円
2件
４ＤＫ
500万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・５ＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・５ＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第1四半期
870万円
35㎡〜
24.9万/㎡
2025年第1四半期
830万円
35㎡〜
23.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
神路は大阪市東成区内12地区中11位（上位8%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の中道とは1%の差。