中道の一戸建て相場

Name: 中道の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東成区中道 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東成区中道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約136件、前年比+25.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中道の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,076万円

うち土地分

3,329万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,088万円。木造（3,530万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,088万

3件

鉄骨造

7,162万

33件

木造

3,530万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,687万

32件

80〜100㎡

3,668万

27件

100〜120㎡

4,071万

32件

120〜150㎡

4,668万

6件

150㎡以上

9,925万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,707万

47件

4〜6m

3,954万

54件

6〜8m

11,083万

5件

8m以上

8,313万

22件

中道 33.6万/㎡大阪市東成区内 10位/12地区

平均㎡単価

33.6万/㎡

前年比 ▲25.9%

平均価格

3,376万円

取引実績

136件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

6件

４ＤＫ

1,467万円

3件

３ＬＤＫ

2,800万円

2件

５Ｋ＋Ｓ

2,000万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

６ＤＫ

1,400万円

1件

３ＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 43.1万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 77.3万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 40㎡〜・４ＤＫ 72.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 90㎡〜 38.9万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 55㎡〜 58.2万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 80㎡〜 61.3万/㎡

2025年第2四半期 500万円 45㎡〜 11.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

中道は大阪市東成区内12地区中10位（上位17%）。単価33.6万/㎡。 1つ上の東今里とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+26%

4 大今里南

38.4万

+14%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西

36.9万

+10%

8 深江南

34.8万

+4%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里

34.0万

+1%

10 中道 ◀

33.6万

―

11 神路

33.2万

-1%

12 大今里

32.4万

-3%

最寄り駅の相場

中道周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区中道４丁目２番２外	29.0万/㎡	-	事務所,倉庫	玉造 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中道の他の不動産相場