泉南市の不動産相場
大阪府泉南市 | 20地区 | 1,947件の成約データ
大阪府泉南市の不動産相場（1,947件の成約データ）。マンション平均㎡単価10.8万円（大阪府内66位/66市区町村）。5年で-4.2%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
売出価格は成約価格より約77%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 10.8/㎡ | 267件 | -1.3% |
| 土地 | 4.4/坪 | 486件 | -0.3% |
| 一戸建て | 9.3/㎡ | 1,194件 | -10.5% |
泉南市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 63,953 | 25,189 | - | -163 |
| 2015 | 63,727 | 25,336 | - | -74 |
| 2016 | 63,311 | 25,480 | - | -177 |
| 2017 | 62,796 | 25,512 | - | -243 |
| 2018 | 62,220 | 25,588 | -1,057 | -213 |
| 2019 | 61,615 | 25,623 | -1,033 | -267 |
| 2020 | 61,149 | 25,789 | -415 | -276 |
| 2021 | 60,317 | 25,833 | -627 | -283 |
| 2022 | 59,635 | 25,769 | -903 | -348 |
| 2023 | 58,789 | 25,787 | -1,214 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 56,299 | -4.2% | - |
| 2030 | 53,205 | -9.5% | - |
| 2035 | 49,933 | -15.1% | - |
| 2040 | 46,602 | -20.7% | - |
| 2045 | 43,345 | -26.3% | - |
| 2050 | 40,136 | -31.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
泉南市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市樽井６丁目１７４２番６ | 6.4/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 樽井 140m |
| 泉南市新家３２１０番５ | 5.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 新家 100m |
| 泉南市樽井２丁目６３３番４１ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 和泉砂川 1300m |
| 泉南市樽井４丁目１８６３番５外 | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 樽井 430m |
| 泉南市樽井４丁目２５１番２３ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 樽井 1100m |
| 泉南市信達牧野１０００番６３ | 5.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 和泉砂川 360m |
| 泉南市新家３３７９番１７ | 5.2/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新家 520m |
| 泉南市男里７丁目１３１３番１５ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 樽井 1000m |
| 泉南市新家１７８７番７ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新家 450m |
| 泉南市樽井７丁目１３０７番５ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 樽井 820m |
| 泉南市岡田３丁目５７０番１ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岡田浦 450m |
| 泉南市信達牧野６７３番７外 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 和泉砂川 800m |
| 泉南市樽井３丁目５４５番２０ | 4.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 樽井 1700m |
| 泉南市信達市場４３８番１１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新家 1400m |
| 泉南市信達大苗代５３０番１７ | 4.1/㎡ | -1.2% | 住宅 | 新家 1300m |
| 泉南市信達市場２６６１番８１ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 和泉砂川 1800m |
| 泉南市信達市場３１番２１３ | 3.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 和泉砂川 1800m |
| 泉南市信達牧野１４５１番２７ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 和泉砂川 1200m |
| 泉南市男里３丁目１０５９番１０外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 樽井 2000m |
| 泉南市幡代２丁目６０７番２９ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 和泉鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）