岡田の一戸建て相場
大阪府泉南市岡田 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府泉南市岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約91件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,487万円。木造（803万円）との差は583%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,487万
木造
83件
803万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,163万
80〜100㎡
23件
716万
100〜120㎡
31件
943万
120〜150㎡
11件
959万
150㎡以上
8件
2,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
933万
4〜6m
58件
1,073万
6〜8m
22件
1,165万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,817万円
取引実績
91件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,520万円
5件
５ＤＫ
643万円
3件
３ＬＤＫ
370万円
3件
６ＬＤＫ
985万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
２Ｋ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
45㎡〜
・２Ｋ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
350万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
850万円
135㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
480万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
680万円
115㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,041人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,727 | - |
| 2017 | 62,796 | - |
| 2019 | 61,615 | -1,033 |
| 2021 | 60,317 | -627 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
| 2024 | 58,145 | -1,006 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
岡田は泉南市内9地区中6位（上位33%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の樽井とは12%の差。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市岡田３丁目５７０番１ | 4.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岡田浦 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）