中小路の一戸建て相場
大阪府泉南市中小路 | 39件の成約データ
大阪府泉南市中小路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約39件、前年比-66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,363万円。軽量鉄骨造（719万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,363万
軽量鉄骨造
3件
719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
690万
100〜120㎡
20件
1,619万
120〜150㎡
5件
1,261万
150㎡以上
3件
2,728万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,427万
8m以上
6件
1,326万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
2,614万円
取引実績
39件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'09'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
255㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第2四半期
980万円
105㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,041人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,727 | - |
| 2017 | 62,796 | - |
| 2019 | 61,615 | -1,033 |
| 2021 | 60,317 | -627 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
| 2024 | 58,145 | -1,006 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
泉南市内のエリアランキング
中小路は泉南市内9地区中1位（上位89%）。
単価15.9万/㎡。