馬場の一戸建て相場
大阪府泉南市馬場 | 32件の成約データ
大阪府泉南市馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約32件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
714万
100〜120㎡
18件
1,050万
120〜150㎡
4件
1,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
992万
6〜8m
11件
1,031万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,504万円
取引実績
32件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
9万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
３ＬＤＫ
1,370万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
260㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,041人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,727 | - |
| 2017 | 62,796 | - |
| 2019 | 61,615 | -1,033 |
| 2021 | 60,317 | -627 |
| 2023 | 58,789 | -1,214 |
| 2024 | 58,145 | -1,006 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南市の一戸建てマップ
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馬場は泉南市内9地区中3位（上位67%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の信達牧野とは1%の差。