大阪市鶴見区の不動産相場
大阪府大阪市鶴見区 | 14地区 | 3,592件の成約データ
マンション ㎡単価
36.6/㎡
1,674件
▲ 4.7% (前年比)
土地 坪単価
22.9/坪
317件
▲ 6.6% (前年比)
一戸建て 価格
39.4/㎡
1,601件
▼ 9.9% (前年比)
大阪府大阪市鶴見区の不動産相場（3,592件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.6万円（大阪府内16位/66市区町村）。5年で+27.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
16位/66市区町村
全国上位
18%
前年比
+4.7%
5年変動
+27.5%
県平均比
+20.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
52万35万17万0
29万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.6/㎡ | 1,674件 | +4.7% |
| 土地 | 22.9/坪 | 317件 | +6.6% |
| 一戸建て | 39.4/㎡ | 1,601件 | -9.9% |
大阪市鶴見区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万7万0
11.3万人
11.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | 47,951 | - | +320 |
| 2015 | 112,983 | 48,429 | - | +276 |
| 2016 | 113,173 | 48,855 | - | +215 |
| 2017 | 112,954 | 49,081 | - | +170 |
| 2018 | 113,026 | 49,462 | -77 | +111 |
| 2019 | 113,010 | 50,025 | +27 | -51 |
| 2020 | 113,342 | 50,644 | +298 | -36 |
| 2021 | 112,801 | 51,461 | -355 | -118 |
| 2022 | 112,177 | 51,129 | -313 | -296 |
| 2023 | 111,880 | 51,359 | -162 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,544人 / 生産年齢69,064人 / 高齢25,397人（高齢化率22.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
56,580
空き家数
6,400
空き家率
11.3%
空き家率の変化: 2018年 11.7% → 2023年 11.3%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11.2万人
10.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 112,140 | +0.2% | - |
| 2030 | 110,774 | -1% | - |
| 2035 | 108,949 | -2.6% | - |
| 2040 | 106,854 | -4.5% | - |
| 2045 | 104,558 | -6.5% | - |
| 2050 | 101,797 | -9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市鶴見区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
22.3/㎡
住宅地 平均
21.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
36万24万12万0
31万
22万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 今福鶴見 940m |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 24.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 放出 480m |
| 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 24.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 420m |
| 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 1000m |
| 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 横堤 700m |
| 大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 21.8/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 徳庵 400m |
| 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外 | 19.3/㎡ | +2.7% | 事務所,倉庫 | 放出 980m |
| 大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見緑地 670m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
| 大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 1400m |
| 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 15.7/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 横堤 800m |
| 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 1400m |
| 大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５ | 12.6/㎡ | +2.4% | 工場 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）