放出東の土地相場
大阪府大阪市鶴見区放出東 | 44件の成約データ
大阪府大阪市鶴見区放出東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価77.1万円（成約44件、前年比+931.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
放出東の土地
推定坪単価
714,501円/坪
推定総額
3,215万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が581,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価125万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.1万/坪
23.3万/㎡
前年比 ▲931.5%
平均価格
8,189万円
取引実績
44件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2026年は坪150万円へ、18年間で+58.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
45坪〜（150㎡〜）
149.9万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
48坪〜（160㎡〜）
134.3万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
20,000万円
209坪〜（690㎡〜）
95.8万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
73坪〜（240㎡〜）
137.7万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2021年第2四半期
29,000万円
299坪〜（990㎡〜）
96.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
放出東は大阪市鶴見区内3地区中3位（上位0%）。
坪単価77.1万/坪。
1つ上の横堤とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
放出東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 24.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 放出 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）