放出東のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区放出東 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区放出東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約241件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.4万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
77.4万/㎡
築5年
42件
69.1万/㎡
築10年
45件
66.5万/㎡
築15年
72件
63.1万/㎡
築20年
15件
60.5万/㎡
築25年
3件
35.7万/㎡
築30年
2件
32.8万/㎡
築35年
8件
24.3万/㎡
築40年
17件
28.5万/㎡
築45年
11件
31.6万/㎡
築50年
11件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。１ＤＫの平均価格は788万円。
３ＬＤＫ
131件
4,733万円
４ＬＤＫ
30件
4,997万円
１ＬＤＫ
13件
2,855万円
２ＬＤＫ
43件
3,285万円
２ＤＫ
4件
958万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,302万円
３ＤＫ
3件
1,486万円
１ＤＫ
3件
788万円
平均㎡単価
45.5万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,455万円
取引実績
241件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2026年は㎡58.6万円へ、18年間で+91.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
57
築21-25年
52
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,713万円
131件
２ＬＤＫ
2,558万円
43件
４ＬＤＫ
3,838万円
30件
１ＬＤＫ
2,360万円
13件
２ＤＫ
753万円
4件
３ＤＫ
993万円
3件
１ＤＫ
510万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
930万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
放出東のマンション一覧（15棟）
ライオンズ放出セントアリーナ
築19年
| 地下1階付15階建
| 189戸
4,650万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買103件
鶴見サンマンション
築41年
| 3階建
| 18戸
400万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買54件
アウレリアエスタレジデンス
築20年
| 地下1階付14階建
| 49戸
4,450万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ロイヤルアークグランデールアネックス
築21年
| 地下1階付15階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エルグレース放出鶴見
築14年
| 13階建
| 48戸
3,800万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ロジュマンデフォレ放出
築21年
| 15階建
| 55戸
3,190万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ローレルコート放出
築21年
| 地下1階付13階建
| 65戸
4,580万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ラシュレパーク放出イーストプライム
築7年
| 15階建
| 56戸
3,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ラシュレパーク放出ウエストプライム
築7年
| 15階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買8件
いずみハイツ
築49年
| 4階建
| 16戸
1,499万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買4件
大阪ブライトパークス
築19年
| 15階建
| 367戸
売買0件
イトーピア鶴見
築45年
| 9階建
| 75戸
売買0件
シャトー富士
築53年
| 11階建
| 191戸
売買0件
ロイヤルアークグランデールタワー
築22年
| 31階建
| 164戸
売買0件
ツダフラット
築52年
| 6階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
放出東は大阪市鶴見区内10地区中2位（上位80%）。
単価45.5万/㎡。
1つ上の浜とは17%の差。
放出東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 24.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 放出 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）