今津中のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区今津中 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区今津中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約141件、前年比-50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.0万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大422%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
105.0万/㎡
築20年
9件
34.8万/㎡
築25年
11件
40.4万/㎡
築30年
12件
32.5万/㎡
築35年
27件
30.6万/㎡
築40年
24件
28.2万/㎡
築45年
33件
24.3万/㎡
築50年
18件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,152万円。
３ＬＤＫ
42件
1,843万円
１ＬＤＫ
11件
2,010万円
２ＬＤＫ
45件
1,685万円
２ＤＫ
13件
1,169万円
３ＤＫ
6件
1,439万円
４ＬＤＫ
8件
2,254万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,152万円
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
1,195万円
取引実績
141件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡15.0万円へ、18年間で25.5%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,233万円
45件
３ＬＤＫ
1,227万円
42件
２ＤＫ
802万円
13件
１ＬＤＫ
1,705万円
11件
４ＬＤＫ
1,425万円
8件
３ＤＫ
1,015万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
743万円
3件
１ＤＫ
400万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
オープンフロア
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
770万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津中のマンション一覧（9棟）
シャトー幸福
築52年
| 11階建
| 286戸
1,050万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買184件
サンハピネス鶴見
築31年
| 8階建
| 32戸
2,299万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グラントピア今津
築51年
| 5階建
| 50戸
998万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買22件
Mv.imp大阪放出
築2年
| 9階建
| 64戸
2,150万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買1件
鶴見区今津中3丁目_シャトー三愛_放出駅
築51年
| 11階建
| 260戸
売買0件
鶴見ハイツ
築49年
| 8階建
| 58戸
売買0件
シャトー三愛
築51年
| 11階建
| 260戸
売買0件
メゾンドール今津パークサイド
築37年
| 13階建
| 66戸
売買0件
シャトー鶴見
築50年
| 10階建
| 120戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津中は大阪市鶴見区内10地区中9位（上位10%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の今津南とは38%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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今津中 ◀
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22.6万
今津中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 21.8万/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 徳庵 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）