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シャトー幸福

大阪府大阪市鶴見区今津中１丁目６－１２ | 築52年 | 286戸

推定相場
シャトー幸福
最新データ
2026年2月
売買184件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（42.7万円）より52.9%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より59.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で39.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,571〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
26.1〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.589
代表面積 52.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・62件）で、平均1,396万円です。2SLDKが最も高く平均2,100万円、1DKは平均884万円です。
ー
2件
1,830万
1DK
3件
884万
1LDK
27件
1,306万
2LDK
62件
1,396万
2SLDK
7件
2,100万
3DK
16件
1,226万
3LDK
37件
1,902万
3SLDK
5件
1,821万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,830万 1,754万 1,905万
1DK 3件 884万 567万 1,244万
1LDK 27件 1,306万 890万 1,774万
2LDK 62件 1,396万 897万 2,170万
2SLDK 7件 2,100万 1,080万 2,797万
3DK 16件 1,226万 967万 1,648万
3LDK 37件 1,902万 931万 3,293万
3SLDK 5件 1,821万 1,478万 2,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.3万/㎡
32件
4-7階
18.7万/㎡
79件
8階以上
19.5万/㎡
73件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区今津中１丁目６－１２
築年月1974-04（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数286戸
専有面積43.49m² ～ 116.16m²
分譲会社三晃住宅
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩8分

学区情報

小学校
榎本小学校
中学校
今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー幸福 1974 286戸 20.1万 1,050万
Mv.imp大阪放出 2024 64戸 72.8万 2,150万
ツダフラット 1974 56戸 - -
サンハピネス鶴見 1995 32戸 41.0万 2,299万
ファミールパーク鶴見 1994 200戸 - -
サングレール鶴見今津公園 1987 86戸 31.6万 1,780万
ブランズ放出 2008 89戸 56.0万 3,980万
鶴見サンマンション 1985 18戸 13.8万 400万
日本建産今津ハイツビル 1974 28戸 - -
グランドメゾン放出 1984 53戸 34.4万 2,380万
ファミール鶴見 1990 71戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 55.26㎡ 19.5万円 3DK - 西
1,280万円 52.26㎡ 24.5万円 1LDK - 西

売買データ分析（184件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が76件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
76件
1,000〜2,000万
106件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 22.5万 - - 25.9万 27.8万 22.1万 20.1万 21.6万
2LDK 23.0万 19.0万 24.1万 26.2万 26.1万 20.8万 24.3万 24.5万
3DK 15.6万 15.1万 - - - - 19.0万 19.0万
1DK - - - - - 14.3万 25.3万 -
全 184 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 980万 19.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 45㎡〜 1,200万 25.34万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,200万 23.94万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.58万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,600万 28.07万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 880万 16.85万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,288万 22.12万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,600万 29.3万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 980万 19.04万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.67万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 740万 17.02万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,230万 23.54万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 790万 15.62万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,230万 23.54万/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 950万 21.85万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,200万 22.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,100万 25.3万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,300万 24.88万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.58万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 40㎡〜 500万 11.5万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.71万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 880万 16.85万/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,250万 28.75万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,298万 24.84万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.01万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,378万 26.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,378万 26.37万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,400万 26.79万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.35万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,400万 26.79万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,258万 24.26万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,498万 26.16万/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額64,739円。3LDKなら月額86,600円が相場です。
2DK
56,750円
50,000〜59,000円
2LDK
64,739円
50,000〜75,000円
2SLDK
84,000円
80,000〜88,000円
3DK
65,571円
60,000〜70,000円
3LDK
86,600円
54,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,357円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2021年5月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,081円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,195円/㎡
2021年4月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 88,000円 1,189円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,253円/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,339円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,234円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,253円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,195円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2019年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,253円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,195円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,215円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,339円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,320円/㎡
2018年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,357円/㎡
2018年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 62,000円 1,195円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,234円/㎡
2018年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,339円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,350円/㎡
2017年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,357円/㎡
2016年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,339円/㎡
2016年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。