サンハピネス鶴見
大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2024年は41万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
32.6〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 56.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均2,572万円です。2LDKが最も高く平均2,572万円、3DKは平均2,382万円です。
2LDK
2,572万
17件
3DK
2,382万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,572万 | 2,003万 | 2,946万 |
| 3DK | 9件 | 2,382万 | 1,847万 | 2,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて3.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
11件
32.2万/㎡
4-7階
14件
31.6万/㎡
8階以上
3件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.66m² ～ 73.99m² |
| 分譲会社 | サンシティー |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
榎本小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハピネス鶴見 | 1995 | 32戸 | 41.0万 | 2,299万 |
| シャトー幸福 | 1974 | 286戸 | 20.1万 | 1,050万 |
| Mv.imp大阪放出 | 2024 | 64戸 | 72.8万 | 2,150万 |
| ツダフラット | 1974 | 56戸 | - | - |
| 日本建産今津ハイツビル | 1974 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン放出 | 1984 | 53戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ファミールパーク鶴見 | 1994 | 200戸 | - | - |
| サングレール鶴見今津公園 | 1987 | 86戸 | 31.6万 | 1,780万 |
| 鶴見サンマンション | 1985 | 18戸 | 13.8万 | 400万 |
| ファミール鶴見 | 1990 | 71戸 | - | - |
| ブランズ放出 | 2008 | 89戸 | 56.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.3万 | 34.7万 | 35.3万 | 30.2万 | 35.3万 | 28.2万 | - | 41.0万 |
| 3DK | 31.3万 | 26.4万 | - | - | - | 35.3万 | 28.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。