グランドメゾン放出
大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5-30 | 築42年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で64.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,913万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,913万 | 1,907万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（29.1万円）と比べて7.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
29.1万/㎡
6-10階
5件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 51.75m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン放出 | 1984 | 53戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| 日本建産今津ハイツビル | 1974 | 28戸 | - | - |
| ファミール鶴見 | 1990 | 71戸 | - | - |
| サンハピネス鶴見 | 1995 | 32戸 | 41.0万 | 2,299万 |
| シャルマンフジビルトモアー放出 | 2002 | 27戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| シャトー幸福 | 1974 | 286戸 | 20.1万 | 1,050万 |
| Mv.imp大阪放出 | 2024 | 64戸 | 72.8万 | 2,150万 |
| ツダフラット | 1974 | 56戸 | - | - |
| ライオンズ放出セントアリーナ | 2007 | 189戸 | 61.3万 | 4,650万 |
| ロイヤルアークグランデールタワー | 2004 | 164戸 | - | - |
| ロイヤルアークグランデールアネックス | 2005 | 69戸 | 69.0万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 51.75㎡ | 40.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 26.3万 | 28.8万 | 27.1万 | 35.6万 | 42.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。