今津南のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区今津南 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区今津南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約95件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.4万円に対し、築35年は36.1万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
57.4万/㎡
築15年
3件
48.3万/㎡
築20年
22件
49.3万/㎡
築25年
20件
38.8万/㎡
築30年
20件
41.2万/㎡
築35年
25件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＤＫの平均価格は2,200万円。
３ＬＤＫ
56件
3,039万円
４ＬＤＫ
22件
3,206万円
２ＬＤＫ
7件
2,493万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,664万円
５ＬＤＫ
2件
3,018万円
４ＤＫ
2件
2,200万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,241万円
取引実績
95件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡31.6万円へ、18年間で+38.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,295万円
56件
４ＬＤＫ
2,355万円
22件
２ＬＤＫ
1,957万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津南のマンション一覧（5棟）
グランドメゾン放出
築42年
| 地下1階付9階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買15件
シャトーサンパークスクエア
築39年
| 15階建
| 270戸
売買0件
日本建産今津ハイツビル
築52年
| 6階建
| 28戸
売買0件
ファミール鶴見
築36年
| 13階建
| 71戸
売買0件
ルネヒューマンズガーデン鶴見
築26年
| 14階建
| 164戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津南は大阪市鶴見区内10地区中8位（上位20%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の今津北とは12%の差。
今津南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外 | 19.3万/㎡ | +2.7% | 事務所,倉庫 | 放出 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）