今津南の一戸建て相場

Name: 今津南の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区今津南 | 75件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市鶴見区今津南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約75件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今津南の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,841万円

うち土地分

6,147万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,246万円。ＲＣ、木造（1,814万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,246万

16件

木造

2,264万

44件

ＲＣ、木造

1,814万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

976万

18件

80〜100㎡

1,939万

21件

100〜120㎡

3,122万

19件

120〜150㎡

3,048万

3件

150㎡以上

13,947万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大405%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,499万

12件

4〜6m

2,214万

33件

6〜8m

2,689万

4件

8m以上

7,573万

24件

今津南 31.0万/㎡大阪市鶴見区内 13位/14地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

3,872万円

取引実績

75件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

４ＬＤＫ

4,350万円

2件

４ＤＫ

1,115万円

2件

３ＤＫ

810万円

2件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

５Ｋ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

４Ｋ

870万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 78.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 66.0万/㎡

2026年第1四半期 870万円 40㎡〜・４Ｋ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 400万円 40㎡〜・２Ｋ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 67.7万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 280㎡〜 21.1万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 110㎡〜 45.5万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 85㎡〜 30.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

今津南は大阪市鶴見区内14地区中13位（上位7%）。単価31.0万/㎡。 1つ上の中茶屋とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+46%

5 浜

41.1万

+33%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

+24%

10 今津北

35.7万

+15%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

+7%

12 中茶屋

33.1万

+7%

13 今津南 ◀

31.0万

―

14 徳庵

30.8万

-1%

最寄り駅の相場

今津南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外	19.3万/㎡	+2.7%	事務所,倉庫	放出 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今津南の他の不動産相場

🏢 マンション

今津南のマンション相場 →