安田の一戸建て相場

Name: 安田の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市鶴見区安田 | 96件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市鶴見区安田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約96件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安田の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,406万円

うち土地分

4,712万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,273万円。ＲＣ、木造（1,381万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,273万

7件

木造

2,638万

79件

ＲＣ、木造

1,381万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

919万

22件

80〜100㎡

2,058万

17件

100〜120㎡

3,217万

40件

120〜150㎡

3,014万

8件

150㎡以上

9,665万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,276万

8件

4〜6m

3,169万

62件

6〜8m

2,540万

19件

8m以上

2,906万

5件

安田 33.2万/㎡大阪市鶴見区内 11位/14地区

平均㎡単価

33.2万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

2,894万円

取引実績

96件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

47万

38万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,260万円

10件

３ＬＤＫ

2,940万円

5件

３ＤＫ

715万円

2件

４ＤＫ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 41.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 58.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 65㎡〜 41.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 70㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 65.5万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 66.0万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 65㎡〜・５ＤＫ 21.5万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 65㎡〜 63.1万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

安田は大阪市鶴見区内14地区中11位（上位21%）。単価33.2万/㎡。 1つ上の今津北とは8%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+36%

5 浜

41.1万

+24%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

+15%

9 緑

36.1万

+9%

10 今津北

35.7万

+8%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 安田 ◀

33.2万

―

12 中茶屋

33.1万

+0%

13 今津南

31.0万

-7%

14 徳庵

30.8万

-7%

最寄り駅の相場

安田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２	17.6万/㎡	+1.1%	住宅	横堤 1400m
大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８	15.1万/㎡	+0.7%	住宅	鴻池新田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

安田の他の不動産相場

🏢 マンション

安田のマンション相場 →