徳庵の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区徳庵 | 31件の成約データ
大阪府大阪市鶴見区徳庵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約31件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,804万円。ＲＣ、木造（1,687万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,804万
鉄骨造
3件
2,316万
ＲＣ、木造
7件
1,687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
789万
80〜100㎡
7件
2,311万
100〜120㎡
11件
3,149万
150㎡以上
6件
5,078万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,018万
6〜8m
9件
3,390万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,955万円
取引実績
31件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
36万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
33
築21-25年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
220万円
40㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
45.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
徳庵は大阪市鶴見区内14地区中14位（上位0%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の今津南とは1%の差。