浜の一戸建て相場

Name: 浜の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区浜 | 119件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市鶴見区浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約119件、前年比+14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,066万円

うち土地分

5,372万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,050万円。ＲＣ、木造（1,421万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,050万

19件

木造

3,444万

82件

ＲＣ、木造

1,421万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,289万

13件

80〜100㎡

2,886万

35件

100〜120㎡

3,512万

45件

120〜150㎡

3,557万

12件

150㎡以上

8,653万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,025万

5件

4〜6m

2,887万

77件

6〜8m

4,866万

23件

8m以上

8,113万

5件

浜 41.1万/㎡大阪市鶴見区内 5位/14地区

平均㎡単価

41.1万/㎡

前年比 ▲14.6%

平均価格

3,393万円

取引実績

119件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

52万

48万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,113万円

8件

３ＬＤＫ

3,767万円

6件

４ＤＫ

1,642万円

6件

５ＬＤＫ

2,800万円

2件

２ＬＤＫ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

３ＤＫ

880万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 40㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜 37.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 55㎡〜・４ＤＫ 38.2万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 60㎡〜 48.3万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 48.3万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

浜は大阪市鶴見区内14地区中5位（上位64%）。単価41.1万/㎡。 1つ上の焼野とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+10%

2 諸口

43.4万

+6%

3 鶴見

42.7万

+4%

4 焼野

41.1万

+0%

5 浜 ◀

41.1万

―

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

-7%

7 放出東

38.2万

-7%

10 今津北

35.7万

-13%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

-19%

14 徳庵

30.8万

-25%

他 2 地区

最寄り駅の相場

浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４	19.1万/㎡	+1.1%	住宅	鶴見緑地 670m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜の他の不動産相場

🏢 マンション

浜のマンション相場 →