鶴見の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区鶴見 | 138件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市鶴見区鶴見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約138件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,470万円。ＲＣ、木造（2,023万円）との差は912%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,470万
鉄骨造
22件
10,636万
軽量鉄骨造
5件
3,500万
木造
94件
3,332万
ＲＣ、木造
5件
2,023万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,037万
80〜100㎡
16件
2,542万
100〜120㎡
66件
3,537万
120〜150㎡
15件
3,852万
150㎡以上
17件
15,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,422万
4〜6m
49件
2,994万
6〜8m
40件
6,284万
8m以上
34件
7,027万
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
4,764万円
取引実績
138件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
43万
47万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
43
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,308万円
12件
５ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
４ＤＫ
1,255万円
2件
４Ｋ
480万円
1件
３ＬＤＫ
6,500万円
1件
２Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
40㎡〜
77.5万/㎡
2025年第2四半期
480万円
40㎡〜
・４Ｋ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
35,000万円
670㎡〜
52.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
40㎡〜
・４ＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
鶴見は大阪市鶴見区内14地区中3位（上位79%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の諸口とは2%の差。
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 30.4万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 今福鶴見 940m |
| 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 24.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 420m |
| 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 15.7万/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 横堤 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）