諸口の一戸建て相場

Name: 諸口の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区諸口 | 162件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市鶴見区諸口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約162件、前年比+37.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

諸口の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,634万円

うち土地分

7,940万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,882万円。ＲＣ、木造（1,582万円）との差は2105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,882万

4件

鉄骨造

9,768万

19件

木造

3,830万

124件

ＲＣ、木造

1,582万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,069万

17件

80〜100㎡

2,659万

21件

100〜120㎡

3,848万

81件

120〜150㎡

3,953万

18件

150㎡以上

11,542万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大586%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,123万

11件

4〜6m

3,727万

96件

6〜8m

4,227万

27件

8m以上

14,564万

22件

諸口 43.4万/㎡大阪市鶴見区内 2位/14地区

平均㎡単価

43.4万/㎡

前年比 ▲37.9%

平均価格

5,035万円

取引実績

162件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

38万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,267万円

9件

５ＬＤＫ

2,860万円

5件

５ＤＫ

1,650万円

2件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

５Ｋ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４Ｋ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 45㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 60㎡〜・４Ｋ 31.7万/㎡

2026年第1四半期 100,000万円 1400㎡〜 71.4万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 66.2万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 105㎡〜 69.5万/㎡

2025年第2四半期 580万円 45㎡〜 12.9万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 170㎡〜 32.4万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 41.4万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 75㎡〜・５Ｋ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

諸口は大阪市鶴見区内14地区中2位（上位86%）。単価43.4万/㎡。 1つ上の横堤とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+4%

2 諸口 ◀

43.4万

―

3 鶴見

42.7万

-2%

4 焼野

41.1万

-5%

5 浜

41.1万

-5%

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

-12%

10 今津北

35.7万

-18%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

-23%

14 徳庵

30.8万

-29%

他 2 地区

最寄り駅の相場

諸口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４	22.6万/㎡	+1.3%	住宅	横堤 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

諸口の他の不動産相場

🏢 マンション

諸口のマンション相場 →