今津北の一戸建て相場

Name: 今津北の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区今津北 | 122件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市鶴見区今津北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約122件、前年比+17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今津北の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,155万円

うち土地分

6,461万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,786万円。ＲＣ、木造（1,413万円）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,786万

35件

木造

3,178万

69件

ＲＣ、木造

1,413万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

823万

9件

80〜100㎡

2,480万

24件

100〜120㎡

3,314万

48件

120〜150㎡

2,760万

8件

150㎡以上

8,117万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,067万

9件

4〜6m

2,556万

40件

6〜8m

4,128万

40件

8m以上

7,076万

30件

今津北 35.7万/㎡大阪市鶴見区内 10位/14地区

平均㎡単価

35.7万/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

4,098万円

取引実績

122件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,145万円

11件

５ＬＤＫ

3,950万円

4件

３ＬＤＫ

2,650万円

2件

３Ｋ

290万円

1件

２ＬＤＫ

720万円

1件

４ＤＫ

900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

530万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2024年第4四半期 6,300万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 35.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2024年第4四半期 4,600万円 100㎡〜 46.0万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 350㎡〜 37.1万/㎡

2024年第2四半期 3,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 61.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

今津北は大阪市鶴見区内14地区中10位（上位29%）。単価35.7万/㎡。 1つ上の緑とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+27%

5 浜

41.1万

+15%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

+7%

7 放出東

38.2万

+7%

8 今津中

37.3万

+5%

9 緑

36.1万

+1%

10 今津北 ◀

35.7万

―

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

-7%

12 中茶屋

33.1万

-7%

14 徳庵

30.8万

-14%

他 1 地区

最寄り駅の相場

今津北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５	12.6万/㎡	+2.4%	工場	徳庵 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今津北の他の不動産相場

🏢 マンション

今津北のマンション相場 →