横堤の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区横堤 | 306件の成約データ
大阪府大阪市鶴見区横堤の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約306件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
横堤の一戸建て
推定価格
8,515万円
うち土地分
7,821万円
うち建物分
694万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,451万円。ＲＣ、木造（1,768万円）との差は2471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大745%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
5,009万円
取引実績
306件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
48万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
51
築11-15年
45
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
45
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,515万円
26件
３ＬＤＫ
2,822万円
9件
４ＤＫ
1,426万円
7件
３ＤＫ
1,400万円
3件
５ＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３Ｋ＋Ｓ
850万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
・４ＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・４ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
290㎡〜
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
横堤は大阪市鶴見区内14地区中1位（上位93%）。
単価45.3万/㎡。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
横堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）