横堤の一戸建て相場

Name: 横堤の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区横堤 | 306件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市鶴見区横堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約306件、前年比-19.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

横堤の一戸建て

273件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,515万円

うち土地分

7,821万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,451万円。ＲＣ、木造（1,768万円）との差は2471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

45,451万

6件

軽量鉄骨造

4,796万

11件

鉄骨造

4,234万

40件

木造

4,099万

215件

ＲＣ、木造

1,768万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,116万

35件

80〜100㎡

2,729万

71件

100〜120㎡

3,528万

134件

120〜150㎡

4,280万

24件

150㎡以上

13,726万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大745%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,358万

29件

4〜6m

3,331万

192件

6〜8m

6,665万

41件

8m以上

19,922万

26件

横堤 45.3万/㎡大阪市鶴見区内 1位/14地区

平均㎡単価

45.3万/㎡

前年比 ▼19.8%

平均価格

5,009万円

取引実績

306件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

48万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,515万円

26件

３ＬＤＫ

2,822万円

9件

４ＤＫ

1,426万円

7件

３ＤＫ

1,400万円

3件

５ＤＫ

2,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

３Ｋ＋Ｓ

850万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 56.7万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 45㎡〜・４ＤＫ 37.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 45㎡〜・４ＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 290㎡〜 20.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 45㎡〜・４ＤＫ 28.9万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 45㎡〜・３ＤＫ 31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

横堤は大阪市鶴見区内14地区中1位（上位93%）。単価45.3万/㎡。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤 ◀

45.3万

―

2 諸口

43.4万

-4%

3 鶴見

42.7万

-6%

4 焼野

41.1万

-9%

5 浜

41.1万

-9%

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

-15%

10 今津北

35.7万

-21%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

-27%

14 徳庵

30.8万

-32%

他 2 地区

最寄り駅の相場

横堤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０	39.5万/㎡	+2.6%	住宅,事務所,医院,その他	横堤
大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１	26.4万/㎡	+1.1%	住宅	横堤 320m
大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外	25.8万/㎡	+0.8%	住宅	横堤 270m
大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３	18.2万/㎡	+1.1%	住宅	横堤 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横堤の他の不動産相場