横堤のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区横堤 | 252件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区横堤のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約252件、前年比+29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築40年は38.8万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
69.5万/㎡
築5年
34件
59.9万/㎡
築10年
28件
57.4万/㎡
築15年
28件
52.5万/㎡
築20年
45件
50.2万/㎡
築25年
24件
42.2万/㎡
築30年
10件
40.5万/㎡
築35年
25件
37.3万/㎡
築40年
41件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（162件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,044万円。
３ＬＤＫ
162件
3,502万円
４ＬＤＫ
29件
4,523万円
４ＤＫ
9件
2,463万円
３ＤＫ
3件
1,826万円
２ＬＤＫ
28件
3,214万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,044万円
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,585万円
取引実績
252件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2026年は㎡51.6万円へ、18年間で+73.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,644万円
162件
４ＬＤＫ
3,224万円
29件
２ＬＤＫ
2,259万円
28件
４ＤＫ
1,811万円
9件
３ＤＫ
1,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横堤のマンション一覧（17棟）
鶴見横堤ガーデンズマーク
築15年
| 14階建
| 219戸
3,300万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買112件
ビープレイス
築23年
| 15階建
| 459戸
4,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買79件
鶴見緑地コーポ
築45年
| 14階建
| 268戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ネオコーポ鶴見緑地2番街
築43年
| 9階建
| 160戸
2,790万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買65件
鶴見緑地アーバンコンフォート
築28年
| 地下1階付15階建
| 75戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール第二鶴見緑地
築27年
| 7階建
| 40戸
2,998万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買24件
プレミスト鶴見横堤
築8年
| 15階建
| 94戸
5,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買19件
リーガル鶴見
築30年
| 9階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ノバ鶴見イーストウイングB棟
築31年
| 6階建
| 36戸
2,690万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルブレッサ鶴見緑地
築26年
| 11階建
| 96戸
2,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買12件
メイツ鶴見緑地
築26年
| 10階建
| 63戸
4,280万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ノバ鶴見ウエストウィングA棟
築31年
| 7階建
| 39戸
2,298万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ルネ鶴見横堤
築5年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買4件
カサーレ鶴見ノースプレイス
築3年
| 15階建
| 58戸
5,580万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ノバ鶴見B棟
築31年
売買0件
カサーレ鶴見プライムプレイス
築0年
| 9階建
| 52戸
売買0件
鶴見緑地第2コーポ
築40年
| 7階建
| 113戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
横堤は大阪市鶴見区内10地区中5位（上位50%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の緑とは5%の差。
横堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）