ノバ鶴見イーストウイングB棟
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2-15 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.1万/㎡から2024年は43.4万/㎡へ、7年間で39.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
32.6〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 59.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,777万円です。2LDKが最も高く平均3,364万円、3LDKは平均2,777万円です。
2LDK
3,364万
3件
3LDK
2,777万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,364万 | 3,269万 | 3,440万 |
| 3LDK | 8件 | 2,777万 | 2,417万 | 3,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（38.2万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
38.2万/㎡
4-7階
5件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 67.40m² |
| 分譲会社 | レック |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩9分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立横堤小学校
中学校
大阪市立横堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ鶴見イーストウイングB棟 | 1995 | 36戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| ノバ鶴見ウエストウィングA棟 | 1995 | 39戸 | 39.7万 | 2,298万 |
| リーガル鶴見 | 1996 | 29戸 | 40.9万 | 2,680万 |
| 森都OSAKAイーストヴィル | 2007 | 275戸 | - | - |
| ネオコーポ鶴見緑地2番街 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| 森都OSAKA | 2007 | 703戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| グリーンビュー鶴見1号棟 | 1988 | 249戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| プレステ15番館鶴見緑地 | 2007 | 84戸 | - | - |
| ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ | 1997 | 36戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| カサーレ鶴見ウエストプレイス | 2022 | 31戸 | - | - |
| カサーレ鶴見プライムプレイス | 2026 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 29.3万 | 38.9万 | - | 43.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.2万 | 43.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 28.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。