ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-32 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は46万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均4,405万円です。4LDKが最も高く平均4,405万円、3LDKは平均4,279万円です。
3LDK
4,279万
7件
4LDK
4,405万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,279万 | 3,682万 | 5,084万 |
| 4LDK | 11件 | 4,405万 | 4,157万 | 4,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
37.1万/㎡
4-7階
13件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.11m² ～ 88.88m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 道田工務店 |
| 管理会社 | 関西コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩10分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鶴見南小学校
中学校
大阪市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ | 1997 | 36戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| グリーンビュー鶴見1号棟 | 1988 | 249戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| カデンツァザタワー | 1992 | 190戸 | 50.3万 | 2,950万 |
| カサーレ鶴見ウエストプレイス | 2022 | 31戸 | - | - |
| リーガル鶴見 | 1996 | 29戸 | 40.9万 | 2,680万 |
| ネオコーポ鶴見緑地2番街 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| ライオンズスクエア鶴見緑地 | 2004 | 244戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| ノバ鶴見ウエストウィングA棟 | 1995 | 39戸 | 39.7万 | 2,298万 |
| ノバ鶴見イーストウイングB棟 | 1995 | 36戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| 森都OSAKAイーストヴィル | 2007 | 275戸 | - | - |
| カサーレ鶴見ノースプレイス | 2023 | 58戸 | 77.9万 | 5,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.3万 | - | 36.6万 | 34.4万 | 41.2万 | 39.5万 | 38.1万 | 46.0万 |
| 3LDK | - | 35.4万 | 35.4万 | - | 39.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,170万 | 36.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。