ネオコーポ鶴見緑地2番街

大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオコーポ鶴見緑地2番街全体の相場です（成約 244件、うち棟が特定できない事例 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ネオコーポ鶴見緑地2番街

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で96.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.4万円/㎡

レンジ

25.0〜33.8万円/㎡

市区町村ベースライン 54.8万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・42件）で、平均2,899万円です。3LDKが最も高く平均2,899万円、3DKは平均2,549万円です。

2LDK

17件

2,631万

2SLDK

6件

2,841万

3DK

4件

2,549万

3LDK

42件

2,899万

4LDK

3件

2,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,631万	2,020万	3,042万
2SLDK	6件	2,841万	2,510万	3,270万
3DK	4件	2,549万	2,261万	2,791万
3LDK	42件	2,899万	2,067万	3,541万
4LDK	3件	2,888万	2,574万	3,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.7万/㎡

29件

4-7階

34.4万/㎡

37件

8階以上

37.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13
築年月	1983-06（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	160戸
専有面積	54.15m² ～ 73.70m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ネオコーポ鶴見緑地2番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 130件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	9階建	160戸	130件	35.3万	-	1件
A棟	1983年	地下1階付9階建	160戸	58件	35.6万	-	-
B棟	1983年	11階建	97戸	56件	38.6万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立横堤小学校

中学校

大阪市立横堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ鶴見緑地2番街	1983	160戸	45.3万	2,790万
リーガル鶴見	1996	29戸	40.9万	2,680万
グリーンビュー鶴見1号棟	1988	249戸	43.7万	3,180万
ノバ鶴見ウエストウィングA棟	1995	39戸	39.7万	2,298万
ノバ鶴見イーストウイングB棟	1995	36戸	43.4万	2,690万
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ	1997	36戸	45.9万	3,980万
カサーレ鶴見ノースプレイス	2023	58戸	77.9万	5,580万
メイツ鶴見緑地	2000	63戸	56.5万	4,280万
森都OSAKAイーストヴィル	2007	275戸	-	-
カサーレ鶴見ウエストプレイス	2022	31戸	-	-
カサーレ鶴見プライムプレイス	2026	52戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,298万円	61.6㎡	53.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.5万	33.2万	33.0万	35.5万	36.7万	41.3万	44.6万	45.4万
2LDK	-	32.1万	31.2万	-	-	-	39.5万	48.0万
3DK	33.6万	-	-	-	-	-	-	35.3万
2SLDK	-	-	-	-	37.0万	39.7万	-	43.7万

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,598万	47.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.67万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2025年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.28万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.78万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,798万	45.43万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	48.66万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,898万	50.4万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.39万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.88万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.57万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2023年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.42万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.61万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.49万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.49万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.3万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.66万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額76,000円。

2LDK

76,000円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。