メイツ鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目3-36 | 築26年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.8万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 65.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・37件）で、平均4,008万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,153万円、2LDKは平均3,485万円です。
３ＬＤＫ
4,008万
37件
４ＬＤＫ
5,153万
12件
２ＬＤＫ
4,083万
5件
2LDK
3,485万
3件
3LDK
4,088万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 4,008万 | 2,156万 | 6,600万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,153万 | 3,925万 | 7,145万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,083万 | 2,976万 | 5,899万 |
| 2LDK | 3件 | 3,485万 | 3,121万 | 3,794万 |
| 3LDK | 6件 | 4,088万 | 3,395万 | 4,582万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
46.6万/㎡
4-7階
3件
39.2万/㎡
8階以上
3件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩3分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ鶴見緑地 | 2000 | 63戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| プレミスト鶴見横堤 | 2018 | 94戸 | 85.2万 | 5,480万 |
| カサーレ鶴見プライムプレイス | 2026 | 52戸 | - | - |
| カサーレ鶴見ノースプレイス | 2023 | 58戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| セザール第二鶴見緑地 | 1999 | 40戸 | 48.6万 | 2,998万 |
| ネオコーポ鶴見緑地2番街 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| 鶴見緑地アーバンコンフォート | 1998 | 75戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| ルネ鶴見横堤 | 2021 | 42戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| エンゼルブレッサ鶴見緑地 | 2000 | 96戸 | 53.4万 | 2,980万 |
| グリーンビュー鶴見1号棟 | 1988 | 249戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| リーガル鶴見 | 1996 | 29戸 | 40.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 60.04㎡ | 58万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.0万 | - | 47.9万 | 44.1万 | 56.5万 |
| 2LDK | 39.6万 | 38.0万 | 39.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。