ライオンズスクエア鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45 | 築22年 | 244戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
48.7〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・52件）で、平均5,428万円です。4LDKが最も高く平均6,462万円、2LDKは平均4,731万円です。
2LDK
4,731万
12件
3LDK
5,428万
52件
4LDK
6,462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,731万 | 4,127万 | 5,791万 |
| 3LDK | 52件 | 5,428万 | 4,079万 | 7,142万 |
| 4LDK | 13件 | 6,462万 | 5,038万 | 7,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（43.9万円）と比べて3.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
29件
43.9万/㎡
6-10階
21件
46.8万/㎡
11-20階
27件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 244戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 99.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズスクエア鶴見緑地 | 2004 | 244戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| カデンツァザタワー | 1992 | 190戸 | 50.3万 | 2,950万 |
| ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ | 1997 | 36戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| カサーレ鶴見ウエストプレイス | 2022 | 31戸 | - | - |
| グリーンビュー鶴見1号棟 | 1988 | 249戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| コージースクエア今福鶴見 | 1998 | 24戸 | 50.2万 | 3,980万 |
| エスペラント今福鶴見 | 2003 | 37戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| サンヴェール鶴見緑地 | 1996 | 42戸 | - | - |
| ハイマートすみれ | 1974 | 160戸 | - | - |
| ラグゼ鶴見 | 2016 | 70戸 | - | - |
| ダイアパレス今福鶴見 | 1999 | 35戸 | 62.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.8万 | - | - | - | - | - | 61.6万 |
| 3LDK | 43.8万 | - | 52.4万 | 50.4万 | - | 56.9万 | 49.6万 | 60.4万 |
| 4LDK | 48.0万 | 49.1万 | - | 48.2万 | 49.7万 | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,988万 | 53.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,989万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 57.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 40.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.32万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。