ビープレイス
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-55 | 築23年 | 4棟
このページは4棟をまとめたビープレイス全体の相場です（成約 198件、うち棟が特定できない事例 158件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,125円から2018年には150,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 54.8万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 81.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・53件）で、平均4,297万円です。4LDKが最も高く平均5,281万円、2LDKは平均4,086万円です。
2LDK
4,086万
2件
3LDK
4,297万
53件
3SLDK
4,203万
3件
4LDK
5,281万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,086万 | 4,086万 | 4,086万 |
| 3LDK | 53件 | 4,297万 | 3,463万 | 6,326万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,203万 | 3,702万 | 4,617万 |
| 4LDK | 22件 | 5,281万 | 3,902万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（39.8万円）と比べて4.3万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
38件
39.8万/㎡
6-10階
25件
42.5万/㎡
11-20階
18件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 459戸 |
| 専有面積 | 72.91m² ～ 115.76m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン 名鉄不動産 東レ建設 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
ビープレイスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 158件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 15階建 | 459戸 | 158件 | 41.3万 | 38件 | - |
| A棟 | 2003年 | 11階建 | 83戸 | 30件 | 42.2万 | - | 1件 |
| B棟 | 2003年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 2003年 | 14階建 | 110戸 | 10件 | 45.8万 | - | 1件 |
| D棟 | 2003年 | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 14階建 | 459戸 | - | - | - | 3件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 15階建 | 459戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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横堤駅
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鶴見緑地駅
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徳庵駅
学研都市線
学区情報
小学校
大阪市立横堤小学校
中学校
大阪市立横堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビープレイス | 2003 | 459戸 | 52.5万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム鶴見 | 1999 | 40戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| レピア鶴見ザプライム | 2008 | 48戸 | 45.0万 | 2,880万 |
| 鶴見緑地第2コーポ | 1986 | 113戸 | - | - |
| 鶴見横堤ガーデンズマーク | 2011 | 219戸 | 49.9万 | 3,300万 |
| キングマンション鶴見 | 1997 | 95戸 | - | - |
| メロディーハイムジェイズコート | 2003 | 176戸 | - | - |
| コスモ鶴見 | 1995 | 69戸 | - | - |
| カサーレ鶴見イーストプレイス | 2023 | 38戸 | - | - |
| 日商岩井今津北マンション | 1981 | 35戸 | - | - |
| シャトー三愛 | 1975 | 260戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 78.2㎡ | 57.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 94.04㎡ | 53万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 83.91㎡ | 57万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 94.04㎡ | 53万円 | 4LDK | - | 南 |
| 6,580万円 | 105.7㎡ | 62.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 6,780万円 | 95.04㎡ | 71.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,790万円 | 84.21㎡ | 56.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,480万円 | 95.04㎡ | 57.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | 41.9万 | 43.0万 | 43.4万 | 48.1万 | 56.2万 | 58.9万 |
| 4LDK | 43.2万 | 40.9万 | 39.1万 | 47.4万 | 43.1万 | - | 53.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 49.4万 | 44.9万 | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 45.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.91万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額146,167円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
135,000〜160,000円
146,167円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,500円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。