緑のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区緑 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区緑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約78件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.2万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
75.2万/㎡
築5年
11件
61.3万/㎡
築10年
11件
56.1万/㎡
築15年
11件
52.6万/㎡
築20年
3件
47.8万/㎡
築25年
8件
48.2万/㎡
築30年
6件
43.4万/㎡
築35年
4件
21.2万/㎡
築40年
7件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫの平均価格は3,477万円。
３ＬＤＫ
66件
3,687万円
４ＬＤＫ
2件
4,268万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,328万円
２ＬＤＫ
4件
3,477万円
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,676万円
取引実績
78件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2026年は㎡48.2万円へ、18年間で+42.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
40
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667万円
66件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,595万円
4件
２ＬＤＫ
2,575万円
4件
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑のマンション一覧（8棟）
シーアイマンション鶴見緑地公園
築31年
| 13階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買43件
イニシア鶴見緑地公園
築17年
| 15階建
| 86戸
4,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ビューネ鶴見緑地公園
築26年
| 15階建
| 57戸
3,180万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンスロジェ今福鶴見
築9年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア鶴見緑地公園
築23年
| 地下1階付15階建
| 54戸
3,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プレサンスロジェ鶴見緑地公園
築6年
| 15階建
| 73戸
売買0件
ドムール緑町
築44年
| 11階建
| 102戸
売買0件
イニシア鶴見パークウエスト
築16年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
緑は大阪市鶴見区内10地区中4位（上位60%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の鶴見とは2%の差。
最寄り駅の相場
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 23.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）