鶴見のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区鶴見 | 474件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区鶴見のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約474件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.4万円に対し、築40年は32.8万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
62.4万/㎡
築5年
67件
62.2万/㎡
築10年
75件
55.2万/㎡
築15年
97件
54.7万/㎡
築20年
66件
49.4万/㎡
築25年
39件
46.3万/㎡
築30年
56件
43.3万/㎡
築35年
47件
41.8万/㎡
築40年
7件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（281件）。オープンフロアの平均価格は4,365万円。
３ＬＤＫ
281件
4,233万円
２ＬＤＫ
57件
3,631万円
４ＬＤＫ
85件
4,671万円
４ＤＫ
2件
2,053万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,111万円
３ＤＫ
2件
1,894万円
１ＬＤＫ
2件
3,324万円
オープンフロア
2件
4,365万円
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,149万円
取引実績
474件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.7万円から2026年は㎡48.6万円へ、18年間で+48.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
38
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,219万円
281件
４ＬＤＫ
3,495万円
85件
２ＬＤＫ
2,749万円
57件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
４ＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ
2,900万円
2件
オープンフロア
3,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴見のマンション一覧（23棟）
森都OSAKA
築19年
| 地下2階付15階建
| 703戸
4,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買292件
カデンツァザタワー
築34年
| 地下1階付31階建
| 190戸
2,950万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買174件
グリーンビュー鶴見1号棟
築38年
| 15階建
| 249戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買81件
ライオンズスクエア鶴見緑地
築22年
| 15階建
| 244戸
3,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買77件
クレアシティ鶴見花博通り
築22年
| 15階建
| 100戸
4,798万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買54件
鶴見スカイハイツ
築44年
| 9階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買39件
シティコーポ今福鶴見
築26年
| 14階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス今福鶴見
築27年
| 10階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
コージースクエア今福鶴見
築28年
| 7階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ今福鶴見
築29年
| 10階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ
築21年
| 12階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
築29年
| 11階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニライフ今福鶴見駅前
築29年
| 9階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エスペラント今福鶴見
築23年
| 13階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
プレステ15番館鶴見緑地
築19年
| 14階建
| 84戸
売買0件
森都OSAKAウエストヴィル
築19年
| 15階建
| 220戸
売買0件
メロディハイム鶴見パークオアシス
築23年
| 15階建
| 71戸
売買0件
ウェリス鶴見緑地
築11年
| 18階建
| 272戸
売買0件
カサーレ鶴見ウエストプレイス
築4年
| 11階建
| 31戸
売買0件
D'クラディア鶴見アクロスタワー
築22年
| 19階建
| 109戸
売買0件
サンヴェール鶴見緑地
築30年
| 15階建
| 42戸
売買0件
西つるみコーポ
築44年
| 9階建
| 118戸
売買0件
エメラルドマンション鶴見緑地
築40年
| 8階建
| 100戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鶴見には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
森都OSAKAイーストヴィル
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
鶴見は大阪市鶴見区内10地区中3位（上位70%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の放出東とは16%の差。
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 30.4万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 今福鶴見 940m |
| 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 24.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 420m |
| 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 15.7万/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 横堤 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）