シティコーポ今福鶴見
大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-3 | 築26年 | 38戸
推定相場
シティコーポ今福鶴見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（49.1万円）より16.0%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で43.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,171円から2017年には100,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
68.0〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×1.492
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均4,330万円です。1LDKが最も高く平均5,362万円、2LDKは平均3,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,362万 | 5,298万 | 5,425万 |
| 2LDK | 5件 | 3,212万 | 2,779万 | 3,426万 |
| 3LDK | 20件 | 4,330万 | 3,604万 | 5,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（35.2万円）と比べて11.4万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 91.69m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鶴見南小学校
中学校
大阪市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ今福鶴見 | 2000 | 38戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| 西つるみコーポ | 1982 | 118戸 | - | - |
| メロディハイム鶴見パークオアシス | 2003 | 71戸 | - | - |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| 今福第2コーポ2号棟 | 1980 | 96戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| カントリーオブ今福 | 1974 | 50戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| 藤和シティホームズ今福鶴見 | 1997 | 19戸 | 49.3万 | 3,180万 |
| D'クラディア鶴見アクロスタワー | 2004 | 109戸 | - | - |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003 | 57戸 | 56.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.9万 | - | 41.5万 | - | - | - | 41.2万 |
| 3LDK | 33.9万 | 33.9万 | 41.1万 | - | 37.6万 | 52.2万 | 52.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 35.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額121,775円。3LDKなら月額121,775円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,100円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,100円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。