藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤和今福鶴見ホームズオアシスコート全体の相場です（成約 33件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で64.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
62.5〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,301万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,301万 | 3,731万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（40.4万円）と比べて9.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
40.4万/㎡
6-10階
9件
44.8万/㎡
11-20階
3件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 77.93m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
藤和今福鶴見ホームズオアシスコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 33件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート |
2003年 | 地下1階付15階建 | 57戸 | 32件 | 41.4万 | - | - |
| 11-3 | 2003年 | 15階建 | 57戸 | 1件 | 50.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鯰江東小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003 | 57戸 | 56.2万 | 4,380万 |
| ファミリーコーポ今福 | 1975 | 261戸 | - | - |
| カントリーオブ今福 | 1974 | 50戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| シティテラス今福鶴見 | 2013 | 294戸 | - | - |
| 今福第2コーポ2号棟 | 1980 | 96戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| D'クラディア鶴見アクロスタワー | 2004 | 109戸 | - | - |
| 今福グランドハイツ | 1976 | 174戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 35.2万 | - | 50.2万 | 49.9万 | - | - | 57.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.42万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.11万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。